La crisi economica ci ha abituato a convivere, soprattutto nelle locazioni commerciali, con fenomeni di riduzione del canone originariamente definito dalle parti. Tali pattuizioni devono essere obbligatoriamente comunicate all'Amministrazione finanziaria e registrate in termine fisso?
A superare incertezze e dubbi interpretativi è intervenuta l'Agenzia delle entrate (ris. n. 60/E/2010) con una puntuale ricognizione delle disposizioni che interessano, ai fini dell' imposta di registro, gli eventi successivi alla conclusione del contratto di locazione, assoggettati autonomamente a registrazione.
Secondo l'Agenzia, a norma dell'art. 17 T.U. registro, devono essere registrate in termine fisso, anche se stipulate verbalmente o se il relativo contratto ha la forma della scrittura privata non autenticata, cessioni, risoluzioni e proroghe dell'originario contratto, con il versamento dell'imposta di 67 euro, entro 30 giorni dall'evento. Alla stregua di ciò, le parti che risolvano il contratto, o che ne modifichino alcuni elementi, devono comunicare l'evento alle Entrate, pagando la relativa imposta.
Ma l'accordo di riduzione del canone implica la novazione del contratto originario?
Per rispondere, l'Agenzia si è rifatta all'orientamento della Cassazione (tra le altre, n. 5576/2003) secondo cui "le sole variazioni del canone non sono di per sé indice di una novazione di un rapporto di locazione, trattandosi di modificazioni accessorie della correlativa obbligazione".
Deve escludersi, quindi, che l'accordo di riduzione debba obbligatoriamente essere comunicato all'Amministrazione finanziaria; e ciò anche alla stregua dell' art. 19 T.U. registro, che impone di denunciare, entro 30 giorni dal loro verificarsi, gli "... eventi... che diano luogo a ulteriore liquidazione di imposta", quali quelli che comportano l'aumento del canone che, implicando un aumento della base imponibile, determinano la liquidazione di una maggiore imposta. Ciò non toglie che si possa chiedere la registrazione volontaria: è, infatti, interesse delle parti e risponde a finalità probatorie attribuire certezza e computabilità all'accordo, posto che la diminuzione del canone determina la riduzione della base imponibile, ai fini del registro, dell'IVA e delle imposte sui redditi. La registrazione della scrittura privata tra locatore e conduttore, poi, sconta l'imposta di bollo fin dall'origine (14,60 euro per ogni foglio).
(Tratto da "Immobili & diritto", Il Sole 24 Ore)
©RIPRODUZIONE RISERVATA
Il settore immobiliare sta vivendo un momento difficile. Le compravendite sono scese a 609.145 ...
È agevolabile, ai fini della detrazione del 36%, l'acquisto di un box auto pertinenziale, il cui ...
Con il provvedimento direttoriale del 2 novembre l'Agenzia delle entrate ha stabilito quali sono i ...
La professione di amministratore di condominio sta attraversando, in questo inizio del nuovo ...
Il Ministero dell’Interno ha fornito alcuni chiarimenti in merito ai requisiti di sicurezza ...
Il D.M. 26 ottobre 2005 aveva imposto retroattivamente l'applicazione della norma UNI-EN 81-80 agli ...
Quanti giorni possono intercorrere tra la data di comunicazione dell'avviso di convocazione e la ...
Il codice di procedura civile, all'art. 64, prevede espressamente l'obbligo risarcitorio per i ...
Il processo esecutivo in forma generica, più comunemente noto come processo di esecuzione ...
Il settore della valutazione immobiliare nel nostro Paese, dopo una lunghissima fase di ...
Il Collegio Provinciale Geometri e Geometri laureati di Rovigo organizza una tavola rotonda sul ...
Il Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici ha pubblicato le “Linee guida per la progettazione, ...
Il D.L. 78/2010 è stato convertito dalla legge 122 del 30 luglio 2010 con modificazioni concernenti ...
Ultima chiamata per i proprietari dei fabbricati mai dichiarati e di quelli che hanno perduto i ...
Quali sono le garanzie che il venditore - costruttore è tenuto a dare all' acquirente di un ...
La parte adempiente di un contratto preliminare di compravendita, che abbia ricevuto una caparra ...
In una recente decisione la Suprema Corte ha riaffermato una serie di fondamentali principi ...
Il soggetto creditore degli oneri condominiali dovuti dai singoli condomini è soltanto il ...
L'installazione di un ascensore in un edificio che ne sia sprovvisto può essere attuata, ...
Ai fini dell'esistenza del condominio, è sufficiente l'avvenuta costruzione di un edificio del ...
Come era stato previsto dall'art. 54 della legge 69/2009, il D.Lgs. 150/2011 ha introdotto le ...
La fattispecie del cd. condominio parziale "ex lege" si configura tutte le volte in cui ...
Nel condominio, i muri, i quali costituiscono, ai sensi dell'art. 1117 c.c., parti comuni ...
Il Convegno si è tenuto il 18 settembre 2010 presso la Sala Convegni di Piacenza, Via 1° ...
Il D.Lgs. n. 122/2005 non si applica al preliminare di immobili per i quali esiste solo il ...
In occasione del Bicentenario della Facoltà di Ingegneria dell’Università degli Studi di Napoli ...
Il potere di applicare misure repressive in materia di urbanistica ed edilizia può essere ...
Nel giudizio di opposizione nei confronti di un decreto ingiuntivo, emesso per il recupero di ...
Il D.L. 40/2010 liberalizza una serie di interventi edilizi, tra cui gli interventi classificati di ...
Va rimessa alla Adunanza Plenaria la questione inerente la qualificazione giuridica, privata o ...
Con nota del 16 gennaio 2012 il Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali ha chiarito che ...
Quasi tutte le novità contenute nel nuovo mod. 730/2012 riguardano la tassazione immobiliare e, in ...
Il T.A.R Milano, sez. IV, con sentenza del 7 giugno 2011 n. 1419, in conformità a quanto espresso ...
Con sentenza del 3 febbraio 2011 n. 2546 le Sezioni Unite della Cassazione hanno riconosciuto la ...
Il Consiglio di Stato, Quarta sezione, con la sentenza 31 dicembre 2010 n. ribadito che la ...
Proroga delle agevolazioni del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici ...
E' esclusa la responsabilità del proprietario di un immobile adibito a ristorante, gestito dal ...
La Circolare del Ministero dell'economia e delle finanze n. 16063 del 9 luglio 2010 ...
Torna di moda la superficie, questa volta per la realizzazione di impianti fotovoltaici. Si tratta ...
La cessione, in regime di imponibilità IVA, della seconda pertinenza di un immobile abitativo, ...
Può essere regolarmente detratta l'imposta afferente a immobili abitativi utilizzati nell'ambito di ...
Il D.L. 25 marzo 2010, n. 40 amplia l’ambito degli interventi edilizi liberi, eseguibili cioè senza ...
Nel condominio degli edifici, la braga, quale elemento di raccordo tra tubatura orizzontale, di ...
La mancanza di una specifica regolamentazione ha determinato non pochi contrasti interpretativi ...
Per ridurre il debito pubblico, la legge di stabilità 2012 ripropone, ancora una volta, la ...
In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello abitativo, il conduttore, ...
Con l’approvazione definitiva data dal Consiglio deiMinistri, in data 24 giugno 2010 allo schema di ...
Gli accordi, successivi al contratto, che riducono il canone di locazione non devono essere ...
Per aggirare la cronica lunghezza della giustizia ordinaria, le parti possono ricorrere a forme ...
Nella Gazzetta Ufficiale n. 258 del 4 novembre 2010, è stato pubblicato il decreto ministeriale 18 ...
L'entrata in vigore della mediazione obbligatoria disciplinata dal D.Lgs. 28 del 4 marzo 2010 è ...
La presenza di un'obbligazione soggettivamente complessa non esclude che le parti possano ...
Con la sentenza n. 2113 del 4 aprile 2011 la IV sezione del Consiglio di Stato ribadisce alcuni ...
La voltura del titolo edilizio implica la liberazione del cedente dall'obbligo di corrispondere gli ...
Il Consiglio di Stato (sez. IV), con sentenza del 23 settembre 2011 n. 5346, ha precisato che il ...
Governo determinato nel promuovere il rilancio dell'edilizia. Con il decreto sviluppo piano casa ...
L'Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti in ordine all'applicabilità delle ...
Secondo la Corte, in ambito condominiale, le informazioni relative al riparto delle spese, ...
Con questo scritto si intende mettere a disposizione degli operatori del settore una rassegna, ...
Con sentenza n. 24406 del 21 novembre 2011 le Sezioni Unite della Cassazione civile, si sono ...
La Corte Costituzionale, chiamata a pronunciarsi sulla legittimità dei benefici tributari di cui ...
Vendite immobiliari più chiare e trasparenti: l'indice di prestazione energetica diventa un ...
Il mercato offre oggi molte soluzioni per la produzione di calore particolarmente interessanti ed ...
Il Consiglio di Stato, con la sentenza del 5 ottobre 2010, n. 7310, interviene ancora una volta ...
Con la Circolare del 8 ottobre 2010 l’Assessorato al Territorio ed Urbanistica della regione ...
La legge 13 agosto 2010, n. 136 (pubblicata in Gazzetta Ufficiale n. 196 del 23 agosto 2010) ...
Le norme dettate dal legislatore in tema di prevenzione degli infortuni sul lavoro, dirette ad ...
Il valore di ogni costruzione edilizia ha differenti “aspetti economici” ovvero: il valore venale ...
Nel condominio degli edifici, ai fini dell'approvazione delle tabelle millesimali, la relativa ...
Recentemente le Sezioni Unite della Cassazione civile, con le sent. n. 18477 del 9 agosto e n. ...
D. In un condominio si sono ripartite le spese condominiali sempre in parti uguali fino a quando ...
Il D.L. 1/2012 è diventato legge. Il maxiemendamento ha apportato alcune rilevanti modifiche in ...
La rideterminazione dei valori di acquisto dei terreni è valida ed efficace anche se il giuramento ...
Le giornate del tecnico dell'ente locale - 2° CONGRESSO NAZIONALE UNITEL - Unione Nazionale ...
Il Consiglio di Stato (Quarta sezione, sentenza 27 luglio 2011 n. 4505) si è occupato di un caso ...
Una recente sentenza della Corte di Cassazione ribadisce un consolidato indirizzo: i lavori di ...
Il Consiglio di Stato, con la recente sentenza del 28 gennaio 2011 n. 687, ha stabilito che sono ...
Di nuovo rimessa alle Sezioni Unite la questione relativa alla legittimazione passiva ...
Il diritto alla tutela giurisdizionale dei condomini non è subordinato al preventivo ricorso ...
ANACI organizza il seminario "LA RIFORMA DEL CONDOMINIO - Il nuovo Amministratore".
In tema di disciplina degli interventi edilizi e dei titoli abitativi è intervenuto il cosiddetto ...
La circ. n. 7 del 18 novembre 2011, emanata dall'Agenzia del territorio, completa di fatto le ...
Non esiste più l’art. 43 (Utilizzazione senza titolo di un bene per scopi di interesse pubblico) ...
Il condominio risponde delle deficienze strutturali dell'edificio salva prova del caso fortuito ...
EXPO CONDOMINIO, l'esclusiva Mostra convegno di servizi e prodotti per il condominio. La fiera si ...
Cambiare i nomi per cambiare le cose spesso non è la strategia migliore. La vicenda della ...
L'articolo 9 del decreto ministeriale n. 1444 del 2 aprile 1968, in tema di distanze tra le ...
Costruire tenendo in debita considerazione la salute degli abitanti, il consumo delle risorse e la ...
Con la dir. n. 2010/31/UE, l'Unione Europea ha previsto che - entro il 31 dicembre 2020 - tutti gli ...
In caso di demolizione e ricostruzione di un edificio condominiale che usufruisce dell'aumento di ...
A partire da domani, 1° luglio, banche e Poste Italiane dovranno applicare una ritenuta del 10 per ...
Il processo esecutivo in forma generica, più comunemente noto come processo di esecuzione ...
La mediazione è stata oggetto di critiche in parte comprensibili ed è a tutt'oggi un argomento di ...
Il Ministero del lavoro ha chiarito l'ambito di applicazione della normativa prevenzionale nel ...
Con la sentenza n. 3583 del 13 giugno 2011 la IV sezione del Consiglio di Stato precisa un ...
Il soggetto privato che richiede il rilascio del permesso di costruire deve dimostrare ...
Le caratteristiche (dimensioni, durevolezza, etc.) dell’intervento edilizio determinano il regime ...
Si segnala all'attenzione del lettore una recente sentenza della II sezione del TAR Lombardia – ...
Con la recentissima ordin. n. 186 del 4 gennaio 2011, la Corte di Cassazione ha stabilito che la ...
Le critiche all'amministratore sono destinate ai condomini e pertanto rispettano il limite della ...
La Confedilizia fornisce alcune prime indicazioni in merito alla disposizione relativa all'obbligo ...
L'acquisto di un'abitazione è da sempre un momento importante per le famiglie. Spesso sul livello ...
Il Consiglio di Stato, sez. V, con sentenza n. 728 del 14 febbraio indicato quali sono le ...
L'entrata in vigore del decreto legge 13 maggio 2011, n. 70, noto come "decreto ...
Capita sovente in appartamento il verificarsi di infiltrazioni d'acqua per rottura di tubazioni o ...
In caso di alienazione di immobili in condominio, l'obbligo di pagare i contributi per le spese di ...
A Roma il primo Congresso nazionale Unitel dedicato al tecnico dell’ente locale. Sotto la lente ...
